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以房養老貸款

活化不動產、保障退休生活後的品質

「以房養老貸款」是將自己既有之不動產設定抵押權予銀行,於貸款期間內,由銀行每月撥付養老金,保障退休後生活資金所需。



月月撥付,生活越來越安心

按月撥款,本金到期一次償還,貸給您的每月資金,讓生活所需不煩惱。



貸款額度 最高以本行房屋鑑價金額的6成為原則
貸款利率 一段式利率1.86%起,依定儲利率指數機動計息
貸款期間 最長30年 (年齡加計貸款期間 ≧90,屋齡加計貸款期間 ≦60)
給付方式 按月給付
擔保品 借款本人單獨所有之完整建物及其基地
貸款費用 每案5,000元
償還方式 貸款利息按月繳息,利息收取上限為每月撥付本金之30%,其未收足之利息於貸款到期或終止時一次清償

適用對象

年滿60歲,信用正常、具完全行為能力之本國自然人。

 


常見問題


  • 什麼是以房養老貸款?

    也稱為「商業型不動產逆向抵押貸款」,由借款人將持有的房子抵押給銀行,再由銀行按月支付養老金,每月可領取的金額與房產價值相關。


    比較產品 逆向 以房養老貸款 正向 傳統房屋貸款
    借款目的 支付生活所需或安養支出 購買房屋、週轉金
    年齡 年滿60歲 年滿20歲以上,65歲以下
    給付方式 按月給付 一次給付
    貸款餘額 隨貸款期間增加而增加 隨貸款期間增加而減少
  • 申貸後我的不動產會變成銀行的嗎?

    1. 以房養老貸款只有把不動產抵押給銀行,因所有權還是借款人,貸款期間到期時只需要清償借款即可贖回房產。
    2. 若借款人已身故,先請繼承人清償借款,繼承人可以自有資金清償、出售房屋來償還,或與銀行協商待繼承的房子過戶到繼承人名下後,由繼承人申請房貸「借新還舊」。若繼承人不處理,銀行會向法院聲請拍賣房子,賣得的價金先償還銀行借款。若有剩餘會歸還給繼承人,如不足清償則會繼續對借款人的其他財產進行追償。

     

  • 借款人過世時,會停止撥款嗎?

    會,借款人過世視為貸款到期,本行得終止契約並停止撥款,且原則由繼承人一次清償;若未如期清償,後續依法訴追。

  • 總費用年百分率
     
    1. 貸款金額: 200萬元,貸款期間: 20年,貸款利率:一段式利率1.86%起,各項相關費用總金額:5,000元,總費用年百分率: 1.89%起。
    2. 本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算,實際貸款條件仍以本行提供之產品為準,且每一顧客實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。
    3. 總費用年百分率不等於貸款利率。
    4. 本總費用年百分率之計算基準日係依據活動專案適用起日之本行定儲利率指數調整日期訂定之,請詳閱本行官網定儲利率指數說明。
    感謝您,您的寶貴回饋將協助我們更好更進步。

注意事項
  1. 辦理本業務須徵提一位具法定繼承資格者或第三人(限於無法定繼承資格之人時)為通知義務人,且須一同來行完成律師諮詢、對保程序。
  2. 對保前須委請律師提供專業諮詢及相關服務,其相關費用應由借款人負擔。
  3. 本行未與任何代辦或行銷公司合作辦理貸款事宜,敬請您留意,以免損害自身權益。
  4. 不得以非法且未經銀行同意連結本網站做為網路行銷。
  5. 本行保有核貸與否及決定最終貸款額度、貸款利率及各項貸款條件之權利,實際內容以本行最新公告為準。
  6. 承作不動產抵押貸款,須依「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」相關規範辦理。

諮詢專線
欲申請以房養老貸款,請留下聯絡資訊,將有專人與您聯繫。

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