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線上額度利率評估

指數型房貸

利率公平透明、貼近市場水準

房貸利率跟隨國內十大銀行利率浮動調整,完全交由市場行情決定,不必擔心受銀行調升利率影響。

個人化需求服務、讓您掌握資金運用權

提供隨時還款、本金延繳及階段式利率服務,讓您輕鬆繳款、靈活調度資金。

免費房貸理財諮詢

專人服務,提供您妥善財務規劃,實現您人生理財目標。

產品介紹
貸款額度 本行房屋鑑價金額的 7 ~ 8 成為原則
貸款利率

房貸利率=定儲利率指數(I)+固定加碼利率

例如:房貸機動利率1.75% =1.07% + 0.68%,當定儲利率指數調為1.45%,房貸利率即成為 1.45% + 0.68% = 2.13%


貸款期間 20 年為原則
貸款費用 依信用條件收取
提前清償違約金 本行提供「得隨時清償」與「限制清償期間」兩種方案。「限制清償期間」採遞減式費率收取。

適用對象
  • 年滿20歲的信用正常顧客
  • 有購屋及轉貸需求者

  • 總費用年百分率
    貸款額度:NT 200 萬。貸款期間:20 年。貸款利率:一段式利率1.78%~2.13%起。各項相關費用總金額:NT 3,000元起。總費用年百分率:1.80% ~ 2.15%起。分段式利率前兩年1.68%~1.98%起,第三年起1.93%~2.15%起。各項相關費用總金額:NT 3,000元起。總費用年百分率:1.90% ~ 2.13%起。
     
    1. 本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算,實際貸款條件仍以本行提供之產品為準,且每一顧客實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。
    2. 總費用年百分率不等於貸款利率。
    3. 本總費用年百分率之計算基準日為2017年8月21日。
    感謝您,您的寶貴回饋將協助我們更好更進步。

常見問題

  • 什麼是「指數型房貸」?

    指數型房貸ARMs(Adjustable Rate Mortgages)是一種依據約定利率做為房貸訂價的基礎,也就是先訂定「指標利率」,做為調整房貸利率的標準,然後再「加減碼」的房屋貸款。玉山銀行的指標利率,是以國內十家銀行之「一年期定期儲蓄存款固定利率」平均值為基準,亦稱之為「定儲利率指數」。


    指數型房貸利率=本行定儲利率指數+固定加碼利率
  • 指數型房貸有什麼優點呢?

    指數型房貸的指標利率可隨市場利率變動而機動調整,使利率定價公平而透明,與傳統型以基本放款利率計價的房貸相比(如下表),消費者可以獲得更為合理貼近市場的利率。


    指數型房貸與傳統型房貸的比較:
    比較項目 傳統型房貸 指數型房貸
    相異點 基本放款利率 指標利率
    利率訂價基礎 基本放款利率由貸款銀行決定,不定期調整。 指標利率由市場決定,定期調整。
  • 什麼是「提前清償違約金」?
    1. 自第一次撥款日起一年(含)內,如有全部清償貸款塗銷抵押權之情事時,依申請塗銷日前三個月內所償還之累計本金(不包括正常攤還部份)之2%計付提前清償違約金。
    2. 貸款期間逾一年(不含)至二年內,發生全部清償貸款並塗銷抵押權之情事時,依申請塗銷日前三個月內所償還之累計本金(不包括正常攤還部份)之1%計付提前清償違約金。
    3. 貸款期間逾二年(不含)至三年內,發生全部清償貸款並塗銷抵押權之情事時,依申請塗銷日前三個月內所償還之累計本金(不包括正常攤還部份)之0.5%計付提前清償違約金。

注意事項
  1. 本行未與任何代辦或行銷公司合作辦理貸款事宜,敬請您留意,以免損害自身權益。
  2. 不得以非法且未經本行同意連結本網站做為網路行銷。
  3. 本行保有核貸與否及決定最終貸款額度、貸款利率及各項貸款條件之權利,實際內容以本行最新公告為準。

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