不論是因為房屋空間不足、太過老舊、交通不便、生活機能差或是為搶搭政府土增稅減半時機而決定售屋，下列相關事項可作為消費者售屋時之參考。

一、售屋成本及財務考量：以下為售屋時所產生的準費用，提供您作為試算參考。

二、售屋管道及優缺點：

(一)自行出售：

　　上網行銷、看板紅紙條、報紙廣告，可省下仲介費用。

(二)親友介紹：

　　透過親朋好友相互推銷有口碑，節省仲介費用。

(三)仲介公司：

　　省時省力有效率、具豐富專業服務、最有保障、降低交易風險，但須另支付服務費。

三、決定售價

(一)如何決定售價：

　　房屋售價怎麼訂才合理？這可從市場行情、成本、折舊、用途及重置等方面考量，還需確實了解鄰近的行情，訂定合理的價格及付款條件，掌握最佳時機，切勿操之過急，耐心尋找理想買方。售屋前為了賣得好價錢，可做點修飾，當然了解住屋附近的都市計畫，及慎選房屋仲介也是關鍵。

　　若依物件特性，如城鄉位置、產品別、格局、景觀、樓層、座向及生活機能等個別條件，會形成不同程度的加減分效果。總之，須清楚自己「期望價」及「底價」的上下限，才能訂出買賣雙方都可接受的合理價格。

(二)影響房價的因素及決定售價：

　　政治面、經濟面、季節性、市場供需狀況、房屋的特性及消費者需求迫切度等因素，都會直接或間接影響房價的高低，建議售屋者可以請教仲介公司及委託專業估價人員鑑價，並和自己之「期望價」交叉考量，才能訂出賣方可接受的合理價格。

　　然而，當愛屋決定出售時，該如何提高賣相、增加房屋價值呢？一般來說，將室內外做簡單的整修或裝潢，美化其外觀，會有加分的效果。還有如房屋坐落地點、屋齡、樓層、生活機能的便利性及區域發展，也可提高房屋的價值；此外，提供房屋檢測證明，讓買方買的安心，都可提高房屋的價值。

四、開始賣屋

(一)慎選房仲業：

　　應選擇形象好口碑佳，提供完整的售前、售後服務，具營利事業登記證及合格執照的經紀人，並加上合理的服務費計價方式，才是具備優良條件的房仲業。

(二)買賣雙方條件協商：

•  若賣方急缺資金，房屋賣相又非絕佳，可考慮減價賣出，因為時間將會成為售價之負面減項。

• 屋況佳且出價者多時，切忌勿匆忙決議，以求得最佳價位。

• 自售時當雙方達成共識，記得向買方收取一定比例之訂金並開立收據證明。

•  斡旋金，:即委託仲介買賣時，為達成交易，買方可支付斡旋金委託仲介與賣方進行洽談，一般費率約2-5﹪，成交後斡旋金即轉為定金，成為買賣價金的一部份，若不成交則全額無息退還。

審慎做出正確判斷

　　買賣房子是一個家庭的重大決定，因此風險的考量就格外重要。買房子除了需要考慮到區域的選擇、房屋的行情、仲介費用的多寡之外，買賣交易的安全性、資訊的正確度、房屋的保固期...等等，更是買房子需要特別注意的地方，絕不可以因為外在裝潢的吸引、低價格的誘惑，而影響到購屋的正確判斷。賣房子亦是如此，在價格之外，售屋的稅賦成本、房仲業的選擇、簽約到交屋的流程，也都是影響交易成本與安全的重要因素。消費者若是有一棟以上的房子，可在出租與賣屋之間作成本效益分析，並可支出少許裝潢費用以提高房屋的出租或銷售價值。以上介紹了買屋、賣屋的教戰守則，希望消費者能在買賣房屋時擁有完整的資訊來源，以作出正確的決定。

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