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月繳月省房貸

額外還本,次月即享利率減碼
資金更彈性,自行決定還本計劃

貸款介紹

產品特色

依約多還本、次月降利率;還本更彈性、資金更自主!

玉山銀行為減輕借款人貸款負擔,鼓勵借款人每月多存一點點錢以提早攤還本金,特別推出「月繳月省房貸」,讓借款人可以事先約定每月償還的部分本金,若當月繳納應繳房貸本息,並依約定償還部分本金,則次月即享有利率減碼優惠;若借款人當月只繳納應繳房貸本息,則次月維持原貸款利率,等於是藉由利率減碼方式鼓勵借款人養成定期儲蓄好習慣。

常見問題

什麼是「月繳月省房貸」?

若您向本行申請「月繳月省房貸」,每月除繳交應繳本息外,並依約定償還部分本金且扣款成功者,下一期即得享有借款利率回饋;若您當月只繳納應繳房貸本息,則下一期維持原貸款利率。

※「扣款成功」定義:借款人必須於貸款約定繳款日前1天,將應繳款項(每月應繳房貸本息及部分還本金額)匯入約定扣繳帳戶,並於約定繳款日凌晨扣款成功者。
※ 月繳月省房貸扣款標準以本行夜間第1次扣款成功為依據,若借款人於約定繳款日當日臨櫃繳款或於繳款日臨櫃部分還本者,皆不列入電腦自動扣款成功範圍。

「月繳月省房貸」有什麼優點呢?

當您有多餘資金多繳本金時,可以享有利率減碼的好處,在沒有多餘資金的時候,也不會增加其貸款的負擔,只繳平常應繳的房貸本息即可,因此,「月繳月省房貸」的還本方式相當具有彈性,且每月透過部分還本而享有利率回饋,可立即節省利息支出。

利率優惠

顧客於繳款日前存入約定還本金額並扣款成功者,利率減碼幅度如下:

期間 第1~3年 第4~6年 第7~9年 第10~12年 第13年起
減碼幅度 0.25% 0.5% 0.75% 1% 1.25%

※ 利率減碼後不得小於本行定儲利率指數

適用對象

  • 年滿20歲的信用正常顧客
  • 可搭配指數型房貸,但不適用於理財型房貸、誠信COUPON房貸及政策性優惠貸款

注意事項

  • 本行未與任何代辦或行銷公司合作辦理貸款事宜,敬請您留意,以免損害自身權益。
  • 不得以非法且未經銀行同意連結本網站做為網路行銷。
  • 本行保有核貸與否及決定最終貸款額度、貸款利率及各項貸款條件之權利,實際內容以本行最新公告為準。
  • 承作不動產抵押貸款,須依「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」相關規範辦理。
  • 本行房貸業務目前與信義房屋及其他知名房仲品牌業者具策略聯盟合作關係。

總費用年百分率

貸款額度:NT 200 萬。貸款期間:20 年。貸款年利率:一段式2.80%~3.94%起。各項相關費用總金額:NT 8,000元。總費用年百分率:2.69%~4.24%起。

  • 本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算,實際貸款條件仍以本行提供之產品為準,且每一顧客實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。
  • 總費用年百分率不等於貸款利率。
  • 本總費用年百分率之計算基準日係依據活動專案適用起日之本行定儲利率指數調整日期訂定之,請詳閱本行官網定儲利率指數說明。(現行計算基準日為2022年7月21日)

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貸款流程

申請

Step1 申請

根據個人或家庭的財務規劃與需求,選擇適合自己的房貸產品,可利用線上房貸申請或至分行臨櫃提出貸款申請。

估價

Step2 估價

銀行會根據房屋的坪數、座落區域及周邊生活機能等因素進行房屋價格評估。一般而言,會參考實價登錄、房仲價格及銀行內部資訊來決定鑑價的總值。

審核

Step3 審核

銀行會根據借款人的基本條件、還款來源、不動產估價等因素,決定是否核准。

對保

Step4 對保

所謂「對保」,就是借款人與銀行簽訂借款契約的意思。對保當天專員會幫借款人辦理開戶手續,作為日後撥款及繳款時的帳戶。

設定

Step5 設定

對保完成至撥款前,借款人還需要經過抵押權設定的程序。一般抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。

撥款

Step6 撥款

撥款前,銀行會幫顧客確認不動產是否已投保住宅火險和地震險。代書通知銀行確定的交屋時間之後,將有專人在撥款當天以電話向顧客確認撥款事宜。

線上申貸好便利

  • 24小時免出門隨時申貸,節省您寶貴的時間。
  • 線上提出申請後,1個營業日即有專人與您聯繫,解決您房屋貸款的疑問,協助您快速取得資金。
  • 玉山銀行提供多元便利的 線上試算工具
  • 使用 房貸額度利率評估 享「線上試算優惠3選1」:分段式利率優惠 / 利率減免最高0.1% / 手續費8折
  • 您也可利用 房貸專人與我聯絡 預約專人諮詢,我們將為您服務。

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