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理財型房貸

週轉、理財放心的規劃
隨借隨還真靈活,恢復額度更便利

貸款介紹

產品特色

活化不動產、資金更靈活

不動產尚無借款,可將不動產價值充分利用,轉為隨借隨還的備用資金。

還本省息、活用資金

可搭配其他房貸專案,將已償還房貸本金,轉為可循環動用額度。

資金成本負擔輕

不動用、不收取利息,而且每次動用免收額外手續費。

動用管道更多元

隨時可利用金融卡、網路銀行、WebATM或至臨櫃等方式動用資金。

常見問題

甚麼是理財型房貸?

理財型房貸是一種可讓房貸價值靈活運用的理財方式,與一般房貸的主要差異在於一般房貸還款後的本金部分不能再動用,而理財型房貸的還款本金 (包括每月攤還之本金及提前部分還款之本金) 會轉換為循環額度,可隨時動用、按日計息,方便您的資金調度。此外,顧客亦可在玉山證券進行股票下單,或本行各種理財產品之交易,提供顧客一次購足的完整服務。

理財型房貸要如何動用資金?

本行理財型房貸動用方式非常方便,您可以選擇以下方式動用:

  • 存摺、取款條:只要帳戶尚有額度在,即可利用一般存摺取款程序至本行各地分行提領現金。
  • 晶片金融卡:可使用晶片金融卡於全國各地ATM取款或轉帳。
  • 支存透支借款:借款人須簽發約定之支票存款帳戶之支票始得動用。
  • 網路銀行:利用 本行網路銀行 進行轉帳交易。
  • WebATM:使用晶片金融卡及讀卡機在本行 WebATM 進行轉帳交易。

產品說明

貸款利率 一段式利率 2.3% ~ 3.44% 起 說明
貸款期間 20 年為原則
貸款費用
  • 購置自用住宅貸款,每案6,000元
  • 其他購置類與週轉金貸款,每案8,000元
提前清償違約金 本行提供「得隨時清償」與「限制清償期間」兩種方案。
※「限制清償期間」採遞減式費率收取。
貸款利息計算說明
  • 採按日計息 說明
  • 利息費用 = 動用餘額 × (年利率 / 365) × 動用期間
適用對象 年滿20歲的信用正常顧客

注意事項

  • 本行未與任何代辦或行銷公司合作辦理貸款事宜,敬請您留意,以免損害自身權益。
  • 不得以非法且未經本行同意連結本網站做為網路行銷。
  • 本行保有核貸與否及決定最終貸款額度、貸款利率及各項貸款條件之權利,實際內容以本行最新公告為準。
  • 承作不動產抵押貸款,須依「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」相關規範辦理。
  • 本行房貸業務目前與信義房屋及其他知名房仲品牌業者具策略聯盟合作關係。

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貸款流程

申請

Step1 申請

根據個人或家庭的財務規劃與需求,選擇適合自己的房貸產品,可利用線上房貸申請或至分行臨櫃提出貸款申請。

估價

Step2 估價

銀行會根據房屋的坪數、座落區域及周邊生活機能等因素進行房屋價格評估。一般而言,會參考實價登錄、房仲價格及銀行內部資訊來決定鑑價的總值。

審核

Step3 審核

銀行會根據借款人的基本條件、還款來源、不動產估價等因素,決定是否核准。

對保

Step4 對保

所謂「對保」,就是借款人與銀行簽訂借款契約的意思。對保當天專員會幫借款人辦理開戶手續,作為日後撥款及繳款時的帳戶。

設定

Step5 設定

對保完成至撥款前,借款人還需要經過抵押權設定的程序。一般抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。

撥款

Step6 撥款

撥款前,銀行會幫顧客確認不動產是否已投保住宅火險和地震險。代書通知銀行確定的交屋時間之後,將有專人在撥款當天以電話向顧客確認撥款事宜。

線上申貸好便利

  • 24小時免出門隨時申貸,節省您寶貴的時間。
  • 線上提出申請後,1個營業日即有專人與您聯繫,解決您房屋貸款的疑問,協助您快速取得資金。
  • 玉山銀行提供多元便利的 線上試算工具
  • 使用 房貸額度利率評估 享「線上試算優惠3選1」:分段式利率優惠 / 利率減免最高0.1% / 手續費8折
  • 您也可利用 房貸專人與我聯絡 預約專人諮詢,我們將為您服務。

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