指數型房貸

利率公平透明、貼近市場水準

房貸利率跟隨國內十大銀行利率浮動調整，完全交由市場行情決定，不必擔心受銀行調升利率影響。

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提供隨時還款、本金延繳及階段式利率服務，讓您輕鬆繳款、靈活調度資金。

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產品介紹

貸款額度	本行房屋鑑價金額的 7 ~ 8 成為原則
貸款利率	貸款利率：一段式利率1.65%~2.79%起房貸利率＝定儲利率指數(I)+固定加碼利率例如：房貸機動利率1.68% =0.80% + 0.88%，當定儲利率指數調為1.45%，房貸利率即成為 1.45% + 0.88% = 2.33%。
貸款期間	20 年為原則
貸款費用	購置自用住宅貸款，每案6,000元其他購置類與週轉金貸款，每案8,000元
提前清償違約金	本行提供「得隨時清償」與「限制清償期間」兩種方案。「限制清償期間」採遞減式費率收取。

適用對象

常見問題

什麼是「指數型房貸」？

指數型房貸ARMs（Adjustable Rate Mortgages）是一種依據約定利率做為房貸訂價的基礎，也就是先訂定「指標利率」，做為調整房貸利率的標準，然後再「加減碼」的房屋貸款。玉山銀行的指標利率，是以國內十家銀行之「一年期定期儲蓄存款固定利率」平均值為基準，亦稱之為「定儲利率指數」。

指數型房貸利率＝本行定儲利率指數＋固定加碼利率

指數型房貸有什麼優點呢？

指數型房貸的指標利率可隨市場利率變動而機動調整，使利率定價公平而透明，與傳統型以基本放款利率計價的房貸相比（如下表），消費者可以獲得更為合理貼近市場的利率。

指數型房貸與傳統型房貸的比較：

什麼是「提前清償違約金」？
1. 自第一次撥款日起一年(含)內，如有全部清償貸款塗銷抵押權之情事時，依申請塗銷日前三個月內所償還之累計本金(不包括正常攤還部份)之2%計付提前清償違約金。
2. 貸款期間逾一年(不含)至二年內，發生全部清償貸款並塗銷抵押權之情事時，依申請塗銷日前三個月內所償還之累計本金(不包括正常攤還部份)之1%計付提前清償違約金。
3. 貸款期間逾二年(不含)至三年內，發生全部清償貸款並塗銷抵押權之情事時，依申請塗銷日前三個月內所償還之累計本金(不包括正常攤還部份)之0.5%計付提前清償違約金。

注意事項

線上申請流程