固定利率房貸是將貸款期間前幾年的利率，設定為某一個固定值，不管市場利率怎麼變動，房貸利率都以該固定值來計算。

　　對於消費者來說，利率固定的優點是，貸款利息的支出可以充分掌握，不必擔心市場利率上升，影響生活品質；但是當市場利率下降時，固定利率的僵固性，會導致消費者喪失房貸利率與市場利率連動的機動性與公平性。

　　至於CAP房貸，則保留了房貸利率與市場利率連動的機動性，在利率未超過利率上限時，CAP房貸與指數型房貸其實沒什麼不同，都是以定儲利率指數加碼而得。但是當利率超過議定利率時，房貸利率等於議定利率，可控制房貸支出成本的上限

　　CAP房貸雖然無法讓客戶每月固定房貸支出，但是卻能幫客戶將風險控制在某個利率之內，既保有了彈性也兼顧了風險。通常在利率上升狀態不明朗的時候，最能顯出此產品的價值。

差異2：潛在申請成本的不同

　　「天下沒有白吃的午餐」，固定利率型房貸雖然確保了房貸利率的風險，但同時也增加了消費者所需負擔的成本。固定利率房貸將客戶的利率鎖定，但卻將利率風險轉嫁到銀行，因此銀行必須藉由避險措施，規避利率風險，如此將使成本增加，必須以調高利率或增加手續費來彌補，因此固定型的利率通常會比機動型高，或是要加收手續費。

　　CAP房貸的利率與指數型房貸相同，而且通常前一、二年還有分段式的利率優惠。雖然CAP房貸提供利率上限的保障，但要先支付貸款金額0.5％的權利金。

　　以貸款500萬元來說，要先支付2萬5000元的權利金，容易讓人卻步，但與固定利率房貸相比，0.5％也僅多兩碼，與固定利率房貸所提高的利率幅度或手續費，其實相差不多。