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房貸常見問題 |
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指數型房貸 |
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- 何謂「指數型房貸」？
- 定儲利率指數多久調整一次？如何知道目前定儲利率指數為何？
- 指數型房貸有何好處？
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| Q1 |
何謂「指數型房貸」？ |
| A1 |
指數型房貸ARMs（Adjustable Rate Mortgages）是一種依據約定利率做為房貸訂價的基礎，也就是先訂定「指標利率」，做為調整房貸利率的標準，然後再「加減碼」的房屋貸款。玉山銀行的指標利率，是以國內十家銀行之「一年期定期儲蓄存款固定利率」平均值為基準，亦稱之為「定儲利率指數」。
指數型房貸利率＝定儲利率指數＋加碼利率
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| Q2 |
定儲利率指數多久調整一次？如何知道目前定儲利率指數為何？ |
| A2 |
本行定儲利率指數每年調整四次，分別在每年2/21、5/21、8/21、11/21，取樣的時間約在公布的前一周，您可以在玉山銀行網站及各營業單位牌告查詢目前本行的定儲利率指數。若您為本行房貸顧客，在每次調整時間後，可由存摺明細中得知最新的定儲利率指數。
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| Q3 |
指數型房貸有何好處？ |
| A3 |
指數型房貸的指標利率可隨市場利率變動而機動調整，使利率定價公平而透明，與傳統型以基本放款利率計價的房貸相比（如下表），消費者可以獲得更為合理貼近市場的利率。
指數型房貸與傳統型房貸的比較
| 比較項目 |
傳統型房貸 |
指數型房貸 |
| 利率訂價基礎 |
基本放款利率 |
指標利率 |
| 相異點 |
基本放款利率由貸款銀
行決定，不定期調整 |
指標利率由市場
決定，定期調整 |
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